Jeśli można by wskazać jedna wspólną cechę rynków nieruchomości we wszystkich polskich dużych aglomeracjach to byłoby to załamanie się popytu na luksusowe nieruchomości. Tak naprawdę realny popyt na nie zawsze był niski gdyż nie istniała wielka potrzeba ich posiadania poparta realnym kapitałem. Dlaczego więc były takie popularne zaraz przed nadejściem pierwszej fali kryzysu? Odpowiedź na to jest bardzo prosta: luksusowe nieruchomości traktowane były jako inwestycja kapitału. Ich ceny potrafiły rosnąć o 100% w 2-3 lata. W momencie, kiedy skończyły się tanie kredyty hipoteczne, popyt inwestycyjny osób prywatnych załamał się kompletnie. Wstrzymane zostały też inwestycje mieszkaniowe o najwyższym standardzie. Czy należy z tego powodu oczekiwać, że ceny będą teraz dalej spadać? Niestety nie. Nieskończone jeszcze inwestycje mieszkaniowe były na gwałt okrajane a te dopiero zaczynane były planowane od nowa. Z tego powodu drastycznie spadła podaż obecna i przyszła. Efekt tego jest taki, że deweloperzy byli w stanie zrezygnować większości swojej marży, ale wszystko, co mogli obniżyć już zostało obniżone. Na rynku została określona ilość niesprzedanych mieszkań, które zostaną tutaj tak długo, aż nie znajdzie się chętny na ich zakup po cenie gwarantującej minimalny zysk deweloperowi.
